私の立場
どうせ住宅販売会社で働いてるんだから、購入派だろって思いますよね。
もちろんですが、私は断然購入派！
ただ、お客様にもお話はするのですが、一定数買わなくても良い方はいるなと考えてますので、後述します。
なぜ購入を薦めるのか？
購入のメリットとしてよくお話させていただくのに以下の3点があります。
①節税効果（住宅ローン減税）
新築も中古も一定の割合で住宅ローン控除というものが使えます。
普段お給料から引かれている住民税や所得税から一定の控除が受けれられます
②生命保険の効果（団体信用生命保険）
よく死んだらチャラというお話をさせていただくのですが、万が一のことがあって債務を組んでいる人が亡くなってしまった時には、ローンの残高が0になります。
③貯蓄の効果（ローン完済したら、物件が資産として残る）
例えば、5000万円で購入した物件に関して、住宅ローンの支払いを終えた時にも3000万円で売れる資産として残ります。そのため、ローンの支払いを毎月の貯金の積み立てとして見ることができます。
上記3点は私が不動産会社で働き始め10年前からよく聞いていた話なのですが、最近1つ増えているかなと感じます。
それは、
④投資の効果（物価上昇が激しく、家賃も住宅価格も上昇しているため、）
5年前に新築で5000万円で購入したマンションが8000万円で売れるなどがあまり珍しくなくなってきています。本来払っている家賃を置き換えることで投資をできるということもメリットとして考える方が増えてきています。
④はここ5年で圧倒的に増えているなと思います。
上記1，2，3，4，を他人のふんどし（銀行の住宅ローン）を使ってできるので、よほど間違った買い方をしなければ家賃の置き換えで不動産の資産形成ができるいい商品だなと販売側は考えています。
良い物件・悪い物件がなにかなどについてはまた他の記事で取り上げていけたらなと思います。
買わなくてもいい人ってどんな人？
買わなくてもいい人は3パターンあります。
①社宅や家賃補助などで月支払い1～2万円程度の方
住宅販売の時に家賃は支出の垂れ流しと考えますので、普段10万円を払っている人は年間120万円2年間で更新料なども含めて250万円といった計算をしていきます。なので、月支払いが2万円だとしたら2年経っても50万円程度になります。戸建にも出費があるので、2年で50万円程度まで抑えられていれば、賃貸に軍配が上がります。
②すぐに転勤になってしまうや生活形態の変化により購入した住宅を使わなくなる可能性の高い方
住宅ローンは基本的には自己居住用のものにしか利用ができません。なので、すぐ転勤になって住めなくなってしまう可能性が高いとするなら、購入のメリットは少なくなってしまいます。
③事業をやっており、家賃を経費計上できる方
事業をやっている人だと家賃を経費計上できます。さらに収入が多くなればなるほど所得税率がたかくなりますので、収入が多ければ多い人ほど経費で圧縮できるメリットが大きくなります。
著名人の賃貸派の方はこれに当てはまっている人が多いですよね。一般の経費計上できない方々がその人達の発信をみて賃貸でいいんだと思っている方を見ると本筋とは逸れてしまっているなと感じます。
3つの内どれかに当てはまる人は少なくとも急いで買う必要はないなと考えています。
家は買った方がいいのか
家の購入は自分好みに家をリフォームすることもできるし、一般的なサラリーマンの方にとってはベターな選択だと思います。
その選択をより豊かにできるように引き続き発信していきます！
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